¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Buenavista de Valdavia es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por técnicos calificados que observan posibles anomalías y evaluarán la conveniencia de realizar reparaciones
El análisis de la propiedad busca revisar posibles peligros relacionados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, pero no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Pero quiero precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE estudia la accesibilidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, contemplando la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad, además de el ahorro energético. Por consiguiente, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la condición de la construcción y su cumplimiento según los criterios de seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este Certificado debe entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra análisis completo de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo apropiado para realizar todas las verificaciones necesarias, puesto que se tiene que examinar rigurosamente la calidad de seguridad y preservación del inmueble.
De vez en cuando, puede ser imprescindible realizar pruebas complementarias, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una inspección más concreta de la situación del edificio. Esto puede alargar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la ITE se redacta el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el proceso puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Buenavista de Valdavia están requeridos a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de proceder a la inspección es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería oponerse puesto que se puede perpetrar una multa.
A menudo, un vecino no quiere autorizar la Inspección dado que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría desestimar el examen sin acudir al Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados registrados que se proveen después de la evaluación. Esta documentación indicará si la construcción ha superado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En palencia, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada decenio para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en palencia y palencia, se necesita una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En particular, en la Inspección Técnica se analiza la condición de las siguientes partes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de conservación de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En el supuesto de que se identifique defectos en cualquiera de estos puntos, se determinan plazos para su corrección y se aporta un informe con las actuaciones imprescindibles para proporcionar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.