¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Buitrago del Lozoya es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, las partes que tienes que examinar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
La valoración de la propiedad se realiza por inspectores capacitados que observan potenciales defectos y juzgarán la necesidad de arreglos
La inspección del edificio persigue revisar riesgos vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, la erosión, sin embargo no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. Por eso, actualmente se nombra con el nombre de IEE para incluir todos estas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la calidad de la propiedad y su cumplimiento con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este documento es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE posee análisis completo de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede oscilar dependiendo de varios elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su complejidad. Por lo regular, el el lapso de tiempo que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una verificación pormenorizada del estado de conservación y seguridad de la construcción, consiguientemente se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones obligatorias.
De vez en cuando, puede ser indispensable someterse a testeos complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada de la calidad del edificio. Eso puede ampliar la duración del análisis.
El Técnico autorizado genera el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha realizado la ITE, debes inspeccionar el expediente el cual se facilita al cabo de la supervisión. En dicho expediente se precisará si la construcción ha pasado la verificación y si se han descubierto desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en Asturias define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En Madrid cada decenio, para edificios de más de treinta años, lo mismo que en Valencia.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan numerosos componentes de la edificación, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza la accesibilidad de la edificación, es decir, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se comprueba el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de preservación del exterior y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en cualquiera de esos puntos, se precisan plazos de tiempo para su subsanación y se aporta un documento con las intervenciones convenientes para facilitar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Buitrago del Lozoya se encuentran obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar dado que se puede perpetrar una multa.
En ocasiones, un vecino no quiere aprobar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Apartamento no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.