¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bujalaro es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los componentes que tienes que comprobar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por técnicos calificados que detectan eventuales imperfecciones y decidirán si es necesario realizar reparaciones
La valoración del edificio busca analizar riesgos asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, el deterioro, pero no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. Sin embargo quiero aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE observa la adaptabilidad así como el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incorporando la evaluación de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficacia energética. De ahí que, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la calidad de la propiedad y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este Certificado debe ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE tiene información detallada de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE en gran medida varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la edificación. No obstante, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita contar con el tiempo suficiente para someterse a todas las inspecciones indispensables, debido a que se debe analizar pormenorizadamente la situación de seguridad y conservación del inmueble.
En algunos casos, puede ser requerido realizar pruebas complementarias, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una inspección más concreta del estado del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
Después de la ITE se redacta el Informe por el Técnico cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el trámite puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Bujalaro están obligados a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un costo considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
El requisito de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse dado que se puede cometer una multa.
En ocasiones, un vecino no desea permitir la Inspección Técnica de Edificio porque su Casa no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría declinar la inspección sin visitar el Inmueble o desechar el materializar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el informe que se facilita con posterioridad a la supervisión. En dicho expediente se informará si la construcción ha superado la inspección y si se han descubierto desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En guadalajara, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En guadalajara cada diez años, para construcciones de más de treinta años, al igual que en guadalajara.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diversos componentes de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se analiza el acceso del edificio, o sea, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida.
En la ITE se revisa la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
Si se encuentran defectos en determinados de estos elementos, se elaboran las fechas de corrección y se emite un escrito con las ejecuciones imprescindibles para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones realmente importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.