¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bustillo del Páramo de Carrión es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La peritación de la construcción se efectúa por técnicos que detectan posibles anomalías y establecerán la necesidad de acondicionamientos
El análisis de la propiedad persigue examinar amenazas vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, la descomposición, sin embargo no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Pero quiero aclararte concretamente.
La ITE evalúa el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE examina la accesibilidad y el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, así como la eficacia energética. En consecuencia, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la situación de la edificación y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE muestra especificaciones de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como Escrito de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de considerables elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. Comúnmente, el el período que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede extenderse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo adecuado para pasar todas las evaluaciones imprescindibles, ya que se debe examinar completamente la condición de seguridad y preservación del edificio.
Para garantizar un informe más preciso de la condición del inmueble, hay probabilidad de que en ocasiones se requieran comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de humedad, lo que podría alargar la duración de la inspección.
Posteriormente a la ITE se elabora el Documento por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el trámite puede demorar más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Bustillo del Páramo de Carrión se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se quiera liquidar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un gasto elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse porque se puede incurrir en una penalización.
A menudo, un propietario se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría desechar la inspección sin acudir al Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes examinar los resultados fundamentados que se entregan luego de la inspección. Esta documentación apuntará si la construcción ha pasado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es requerido la realización de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en palencia precisa que la ITE tiene que ser ejecutado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada diez años para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en palencia y palencia, se necesita un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican distintos componentes del edificio, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se examina la accesibilidad de la edificación, en pocas palabras, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Instalaciones: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
En caso de que se detecte desperfectos en cualquiera de estos elementos, se precisan fechas para su corrección y se aporta un informe con las actuaciones imprescindibles para proteger la protección y manutención de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, pero si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones muy elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.