¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cabanillas del Campo es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por profesionales del ramo que encuentran posibles problemas y concluirán la oportunidad de efectuar arreglo
La supervisión de la propiedad busca examinar peligros vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, el desgaste, no obstante no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Pero quiero precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE examina la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la gestión energética. De ahí que, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua el estado del inmueble y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este Certificado debe presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE posee análisis completo de el Estudio de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y creer que podría ser un precio importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la edificación, por ese motivo el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
En contadas ocasiones, un propietario se niega a autorizar la ITE porque su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría desechar el examen sin visitar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el informe que se proporciona con posterioridad a la auditoría. En dicho informe se informará si el edificio ha superado la inspección y si se han localizado defectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público pertinente, dado que es la encargada de la ejecución y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la ejecución de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.
En concreto:
En guadalajara, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada diez años para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en guadalajara y guadalajara, se requiere un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la ITE se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de preservación del exterior y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se descubren defectos en alguno de estos puntos, se elaboran los tiempos de corrección y se elabora un documento con las intervenciones obligatorias para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Cabanillas del Campo se encuentran requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.