¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cabanillas de la Sierra es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La revisión de la construcción se efectúa por expertos que observan potenciales irregularidades y decidirán la necesidad de reparaciones
La inspección del edificio persigue examinar posibles peligros asociados a la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la corrosión, pero no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Pero voy a precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, abarcando la revisión de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, así como la eficacia energética. De ahí que, ahora se refiere con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este informe tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE tiene información acerca de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza del Edificio o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de múltiples factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Por lo regular, el el lapso de tiempo que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede ampliarse más tiempo.
Para efectuar la ITE se precisa contar con el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las evaluaciones imprescindibles, dado que se debe examinar extensamente la calidad de seguridad y conservación del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser requerido someterse a pruebas complementarias, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una inspección más precisa de la calidad del edificio. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.
Tras la ITE se elabora el Documento por el Técnico competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado la ITE, debes examinar los resultados establecidos que se entregan luego de la inspección. Esta documentación especificará si el edificio ha pasado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es obligado hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Norma IEE en Asturias establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En Madrid cada década, para construcciones de más de 30 años, al igual que en Valencia.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban distintos aspectos de la construcción, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa la accesibilidad de la edificación, concretamente, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
En concreto, en la ITE se revisa la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de preservación de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso al edificio para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, analizando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos componentes, se precisan plazos de tiempo para su corrección y se aporta un documento con las operaciones imprescindibles para garantizar la protección y manutención del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Cabanillas de la Sierra están requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben llevar a cabo, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de pasar la inspección es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar ya que se puede cometer una sanción.
En muchos casos un propietario no quiere pasar la ITE puesto que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, en este caso, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o oponerse a la ejecución del Informe.