¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cabrera de Igualada es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los elementos que hay que examinar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre esta práctica fundamental!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por inspectores capacitados que observan potenciales defectos y juzgarán la conveniencia de realizar ajustes
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo inspeccionar posibles peligros ligados a la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la degradación, aunque no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE considera la adaptabilidad así como la optimización energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, además de el ahorro energético. De ahí que, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad, habitabilidad, y su entorno.
Este documento es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE muestra detalles como el Estudio de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Cabrera de Igualada se encuentran requeridos a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que analizar los resultados fundamentados que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta información especificará si la edificación ha superado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y conservar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligado efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de barcelona cada diez años, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en Valencia.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican muchos aspectos de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se verifica la accesibilidad de la construcción, en definitiva, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Instalaciones: se comprueba la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de conservación del exterior y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso al edificio para usuarios con impedimento o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de esos componentes, se precisan plazos de tiempo para su reparación y se suministra un documento con las ejecuciones fundamentales para preservar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones muy elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben efectuar, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, por lo cual el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Esporádicamente, un propietario se niega a pasar la Inspección Técnica de Edificio porque su Casa no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría desechar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desechar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de distintos factores, como la dimensión del edificio, su edad y su complicación. En líneas generales, el el tiempo que se tarda en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede ampliarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo adecuado para someterse a todas las evaluaciones esenciales, puesto que se debe analizar profundamente la condición de protección y preservación del edificio.
Para asegurar un informe más preciso del estado del edificio, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de humedad, lo que podría ampliar el tiempo del análisis.
El Técnico cualificado genera el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.