¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Calafell es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por inspectores autorizados que descubren eventuales carencias y determinarán la conveniencia de realizar reparaciones
La peritación del edificio busca examinar amenazas relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, la erosión, pero no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo voy a aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como la optimización energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad, junto con el rendimiento energético. Así que, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua el estado de la construcción y su cumplimiento según los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es necesario ser presentado en algunos casos cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye información acerca de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha efectuado la ITE, debes verificar el expediente que se facilita después de que la inspección. En dicha documentación se informará si la construcción ha superado la verificación y si se han encontrado desperfectos.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con el organismo público competente, dado que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la materialización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En tarragona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en tarragona y tarragona, se obliga a una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se revisa la situación de las siguientes partes de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de conservación de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se detectan carencias en determinados de estos componentes, se establecen las fechas de rehabilitación y se formula un documento con las ejecuciones obligatorias para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee costear la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de diversos factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su dificultad. Normalmente, el el lapso de tiempo que se tarda en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede prorrogarse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere contar con el tiempo apropiado para realizar todas las verificaciones obligatorias, ya que se debe examinar rigurosamente la condición de seguridad y conservación del inmueble.
En contadas ocasiones, puede ser indispensable pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una inspección más adecuada de la situación del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Perito autorizado redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Calafell se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y pensar que podría ser un gasto considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la ITE debido a los años del Edificio, de modo que el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
A menudo un vecino no quiere pasar la Inspección ya que su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, en tal caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o desechar la realización del Reporte Oficial.