¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Calahorra de Boedo es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por inspectores autorizados que observan posibles problemas y determinarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
El análisis de la propiedad persigue analizar amenazas asociados con la seguridad de la estructura, la humedad presente, la corrosión, aunque no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. Sin embargo quiero aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE examina la adaptabilidad y el ahorro energético.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, actualmente se refiere como IEE para abarcar todos estas mismas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida el estado del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE contiene especificaciones de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Calahorra de Boedo están requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que analizar los resultados registrados que se proveen a continuación de la evaluación. Esta documentación informará si el edificio ha pasado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública correspondiente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es requerido la implementación de la Inspección y que oscila de unas localidades a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en palencia establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En palencia cada decenio, para construcciones de más de treinta años, así como en palencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la ITE se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de conservación de la fachada y el tejado, además del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se comprueba el acceso al edificio para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, comprobando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
En caso de que se identifique deficiencias en alguno de estos aspectos, se determinan plazos para su reparación y se formula un documento con las ejecuciones fundamentales para proporcionar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la edad y la complicación de la construcción. No obstante, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
Para llevar a cabo la ITE se precisa contar con el tiempo pertinente para pasar todas las verificaciones cruciales, ya que se tiene que examinar pormenorizadamente el estado de protección y preservación del edificio.
Otras veces, puede ser requerido someterse a testeos complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una inspección más acertada de la situación del inmueble. Esto puede alargar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Informe por el Perito autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el trámite puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente tributar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben ejercer, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de proceder a la inspección es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse ya que se puede entrañar una multa.
Incluso puede que un propietario no desea ejecutar la Inspección dado a que su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Perito, dadas las circunstancias, podría firmar sin visitar esa Vivienda o oponerse a la materialización del Reporte Oficial.