¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Calders es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la meta de velar por la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La inspección del inmueble se realiza por profesionales cualificados que detectan posibles anomalías y decidirán la necesidad de acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble busca revisar riesgos asociados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la degradación, aunque no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. No obstante quiero precisarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE examina la accesibilidad y la gestión energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, incorporando la inspección de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. De esta manera, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este documento tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE tiene especificaciones de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de considerables elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su dificultad. Normalmente, el el lapso de tiempo que se tarda en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede prorrogarse a más duración.
Para efectuar la ITE se necesita contar con el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las evaluaciones fundamentales, debido a que se debe analizar detalladamente la situación de protección y preservación del edificio.
En algunos casos, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más precisa de la condición del edificio. Eso puede prolongar la duración del análisis.
El Profesional cualificado elabora el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Calders se encuentran obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de ejecutar la inspección es porque te lo exige el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería oponerse ya que se puede incurrir en una multa.
Esporádicamente un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, en este caso, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar los resultados documentados que se otorgan después de la inspección. Esta documentación definirá si la edificación ha superado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con la administración estatal correspondiente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es vinculante la realización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en Valencia y barcelona, se necesita un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se evalúa la situación de las partes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de preservación del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
En caso de que se encuentre desperfectos en alguno de estos componentes, se establecen fechas para su subsanación y se suministra un documento con las actuaciones requeridas para procurar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones realmente elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.