¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Calzada de los Molinos es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
El examen de la propiedad se realiza por técnicos que encuentran potenciales irregularidades y determinarán la necesidad de correcciones
La auditoría de la construcción tiene como objetivo analizar peligros asociados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, la erosión, aunque no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. No obstante déjame explicarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, junto con el consumo energético. De esta manera, actualmente se refiere con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la situación del Edificio y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE contiene características de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la edificación. Ahora bien, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
Para llevar a cabo la ITE se necesita contar con el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las comprobaciones requeridas, puesto que se debe inspeccionar rigurosamente la condición de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Esporádicamente, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una inspección más específica de la calidad del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Perito correspondiente genera el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Calzada de los Molinos se encuentran obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la ITE debido a la Antigüedad del Edificio, por ese motivo el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Incluso puede que un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica porque su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Técnico, en tal caso, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o rehusar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados registrados que se entregan con posterioridad a la inspección. Esta declaración apuntará si la construcción ha superado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En palencia, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En palencia cada década, para construcciones superior a treinta años, al igual que en palencia.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalía. En la ITE se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos elementos, se determinan los plazos de regularización y se emite un escrito con las ejecuciones fundamentales para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.