¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Calzada de Valdunciel es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los elementos que hay que evaluar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a este método fundamental!
La revisión de la construcción se efectúa por técnicos calificados que descubren probables deficiencias y concluirán la conveniencia de realizar soluciones
El análisis de la propiedad busca examinar riesgos vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, el deterioro, no obstante no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y el ahorro energético.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, incluyendo la gestión energética. Por tanto, actualmente se conoce con el nombre de IEE para englobar todas estas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento debe entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE contiene descripción minuciosa de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que comprobar el informe que se proporciona tras la inspección. En dicho expediente se especificará si el edificio ha pasado la inspección y si se han identificado desperfectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal correspondiente, dado que es la responsable de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la ejecución de la ITE y que varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En salamanca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de salamanca cada diez años, para edificios superior a 30 años, así como en salamanca.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan diversos aspectos de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se verifica el acceso de la edificación, concretamente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de las zonas siguientes del edificio:
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de preservación de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se detectan defectos en alguno de estos puntos, se establecen las fechas de regularización y se emite un documento con las actuaciones indispensables para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede constituir unas multas realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede fluctuar en función de determinados factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complicación. En general, el la duración que se adopta en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede alargarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una revisión detallada de la situación de conservación y protección del edificio, por eso se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las evaluaciones imprescindibles.
Para obtener un análisis más específico de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de higrometría, esto podría extender la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se genera el Informe por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Calzada de Valdunciel están obligados a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben ejecutar, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un coste considerable podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
La obligatoriedad de ejecutar la ITE es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse porque se puede cometer una sanción.
En algunos casos un vecino no desea ejecutar la ITE ya que su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o desestimar la realización del Documento Escrito.