¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cambrils es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La supervisión de la edificación se realiza por peritos expertos que encuentran probables deficiencias y concluirán si es necesario realizar arreglos
La inspección del edificio tiene como finalidad analizar peligros asociados a la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la descomposición, no obstante no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. No obstante voy a aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE observa la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la gestión energética. Por consiguiente, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la calidad del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este documento tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye datos sobre la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Cambrils se encuentran requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que llevar a cabo, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la ITE por los años del inmueble, por esta razón el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Algunas veces un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, a este respecto, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o oponerse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el informe el cual se presenta posteriormente a la inspección. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha superado la revisión y si se han observado desperfectos.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con el organismo público correspondiente, puesto que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es requerido la consecución de la ITE y que varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En tarragona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En tarragona cada década, para edificaciones de más de 30 años, tal como en tarragona.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se evalúan muchos aspectos de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se verifica el acceso del edificio, en definitiva, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.
En la ITE se revisa la condición de los elementos siguientes del edificio:
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, además del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos aspectos, se elaboran plazos para su reparación y se emite un escrito con las intervenciones indispensables para proporcionar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las comprobaciones cruciales, puesto que se debe analizar concienzudamente el estado de seguridad y conservación del edificio.
Para conseguir un informe más exacto de la situación del edificio, es posible que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de humedad, eso podría alargar el tiempo de la evaluación.
El Profesional correspondiente prepara el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a tres semanas.