¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Campillo de Azaba es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los componentes que hay que examinar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a este método imprescindible!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por expertos que observan potenciales irregularidades y establecerán la necesidad de correcciones
La valoración del edificio busca examinar riesgos potenciales asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la descomposición, aunque no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Pero voy a precisarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha mejorado, englobando la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Por tanto, en la actualidad se llama como IEE para abarcar todos estas mismas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la calidad de la edificación y su cumplimiento con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE posee especificaciones de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados establecidos que se proveen después de la inspección. Esta documentación indicará si el edificio ha superado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal competente, dado que es la encargada de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es requerido la materialización de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en salamanca precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en salamanca y salamanca, se requiere una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan diferentes componentes de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se evalúa el acceso del edificio, así pues, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de preservación del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
En caso de que se descubra deficiencias en alguno de estos elementos, se precisan plazos de tiempo para su rehabilitación y se formula un documento con las ejecuciones convenientes para procurar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que ejercer, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y pensar que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del inmueble, por consiguiente el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Otras veces un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica ya que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Perito, en este caso, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o desestimar la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Campillo de Azaba se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede oscilar en función de considerables elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su dificultad. En general, el la duración que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede extenderse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una comprobación exhaustiva de la calidad de conservación y protección de la edificación, por consiguiente se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las comprobaciones fundamentales.
Muchas veces, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una inspección más acertada de la situación del inmueble. Esto puede extender el tiempo del análisis.
El Profesional correspondiente genera el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.