¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Campillo de Dueñas es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es importante, las ventajas, los componentes que hay que analizar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a este método esencial!
La valoración de la propiedad se ejecuta por especialistas que encuentran eventuales imperfecciones y determinarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La auditoría de la construcción busca inspeccionar riesgos potenciales asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la descomposición, no obstante no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. No obstante quiero aclararte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la gestión energética. Por tanto, actualmente se nombra como IEE para incluir todas estas mismas revisiones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la condición del inmueble y su cumplimiento con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en algunos casos cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE tiene características de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes inspeccionar el expediente el cual se presenta con posterioridad a la inspección. En dicha documentación se definirá si el edificio ha superado la verificación y si se han descubierto defectos.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con el organismo público competente, ya que es la responsable de la ejecución y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es obligatorio la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos sitios a otros.
En concreto:
En guadalajara, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En guadalajara cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, lo mismo que en guadalajara.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la ITE se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, verificando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
Si se encuentran carencias en determinados de estos puntos, se preparan las fechas de regularización y se elabora una memoria con las ejecuciones requeridas para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición del Edificio o Piso.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE comúnmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la edificación. No obstante, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo apropiado para someterse a todas las evaluaciones exigidas, puesto que se debe analizar concienzudamente la calidad de protección y mantenimiento del edificio.
Para conseguir un informe más exacto de la condición del inmueble, hay probabilidad de que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría aumentar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se genera el Informe por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en este sentido todo el trámite puede durar en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Campillo de Dueñas están obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben efectuar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de hacer la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería negarse puesto que se puede cometer una sanción.
En ocasiones un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Perito, en cuyo caso, podría firmar sin visitar esa Residencia o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.