¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Campisábalos es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La auditoría del edificio se efectúa por peritos expertos que detectan posibles debilidades y decidirán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble persigue evaluar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad presente, el desgaste, pero no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. No obstante quiero precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE estudia la accesibilidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, así como el aprovechamiento energético. De ahí que, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza el estado de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este documento debe entregarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE tiene características de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Campisábalos se encuentran obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar los resultados registrados que se otorgan luego de la inspección. Esta documentación apuntará si el edificio ha superado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la implantación y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es obligado la ejecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Normativa IEE en guadalajara establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada decenio para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para edificios de más de 45 años. En guadalajara cada década, para edificios superior a treinta años, así como en guadalajara.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan numerosos componentes de la construcción, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se analiza la facilidad de acceso del edificio, en pocas palabras, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En concreto, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de conservación del exterior y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la construcción para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En el supuesto de que se identifique defectos en alguno de estos componentes, se precisan plazos para su regularización y se suministra un informe con las actuaciones decisivas para facilitar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones bastante elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la edificación, en consecuencia el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Algunas veces, un propietario no quiere autorizar la ITE puesto a que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría rehusar el examen sin visitar el Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE en líneas generales varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la construcción. No obstante, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere contar con el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las verificaciones indispensables, ya que se tiene que examinar plenamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
Muchas veces, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada del estado del inmueble. Eso puede ampliar la duración del análisis.
Con posterioridad a la inspección se genera el Informe por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el trámite puede extenderse en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.