¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cantalojas es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, las partes que hay que evaluar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a esta práctica imprescindible!
La valoración de la propiedad se realiza por inspectores capacitados que identifican posibles fallos y concluirán si es necesario realizar soluciones
La valoración del edificio busca analizar riesgos asociados con la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, el deterioro, no obstante no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Pero voy a aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y el ahorro energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, sumado a la eficacia energética. De ahí que, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la condición de la edificación y su cumplimiento según las normas de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este documento es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE posee detalles como la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones muy elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar el informe que se entrega después de que la inspección. En dicho informe se precisará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han identificado desperfectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con la administración pública competente, dado que es la responsable de la realización y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la realización de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.
De este modo:
La Normativa IEE en guadalajara precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En guadalajara cada 10 años, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en guadalajara.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Concretamente, en la ITE se evalúa el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos puntos, se establecen los plazos de corrección y se elabora una memoria con las ejecuciones obligatorias para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un precio importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
La responsabilidad de ejecutar la inspección es porque te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar dado que se puede cometer una multa.
Incluso puede que, un propietario se niega a autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Casa no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría declinar la inspección sin acudir al Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Cantalojas están requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se precisa contar con el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las verificaciones cruciales, dado que se debe evaluar extensamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.
Para asegurar un informe más específico de la condición del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de humedad, esto podría extender la duración de la evaluación.
El Técnico competente desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda pagar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.