¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Capillas es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los elementos que tienes que analizar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se realiza por inspectores capacitados que observan potenciales irregularidades y evaluarán la necesidad de arreglo
La supervisión de la propiedad busca revisar riesgos asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, la descomposición, no obstante no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
La ITE evalúa la conservación de la propiedad. Y la IEE investiga la accesibilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, así como el aprovechamiento energético. De este modo, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas actividades indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la situación del Edificio y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este documento es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE contiene información detallada de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado una ITE, tienes que analizar los resultados establecidos que se ofrecen luego de la inspección. Esta declaración apuntará si el edificio ha pasado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública competente, dado que es la responsable de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligado la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En palencia, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de palencia cada 10 años, para construcciones superior a 30 años, al igual que en palencia.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se verifica el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se localizan carencias en determinados de estos elementos, se establecen los plazos de subsanación y se suministra un escrito con las ejecuciones requeridas para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se quiera costear la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones bastante importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede fluctuar dependiendo de muchos factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. Frecuentemente, el la duración que se adopta en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede prolongarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una comprobación en profundidad de la calidad de mantenimiento y protección de la construcción, en consecuencia se requiere un tiempo suficiente para poder realizar todas las verificaciones obligatorias.
Ocasionalmente, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una evaluación más acertada del estado del inmueble. Eso puede extender el tiempo del análisis.
Tras la ITE se prepara el Documento por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en este sentido todo el proceso puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Capillas se encuentran obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que efectuar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un coste sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
El requisito de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse porque se puede perpetrar una penalización.
En contadas ocasiones un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, en esta situación, podría firmar sin entrar a esa Residencia o desechar la ejecución del Reporte Oficial.