¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cardedeu es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por profesionales cualificados que observan posibles problemas y establecerán si es necesario realizar arreglo
El análisis de la propiedad tiene como finalidad analizar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad existente, la erosión, pero no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Pero voy a precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE examina la accesibilidad así como la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, además de la gestión energética. Por eso, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la condición de la estructura y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este informe debe ser presentado en algunos casos cuando un edificio tiene una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE posee especificaciones de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Cardedeu se encuentran obligados a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones realmente considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no se desee costear la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la ITE debido a los años del inmueble, por lo cual el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En ocasiones, un propietario no desea aprobar la ITE puesto a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría negarse a la inspección sin entrar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes examinar el informe el cual se presenta tras la inspección. En dicha documentación se indicará si la edificación ha superado la inspección y si se han localizado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y conservar las ITE. Como acabamos de decir que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En barcelona cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, así como en Valencia.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se comprueban distintos elementos de la construcción, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se examina el acceso de la construcción, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de preservación del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para personas con imposibilidad o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se encuentran defectos en determinados de estos puntos, se elaboran las fechas de subsanación y se emite un documento con las actuaciones obligatorias para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede alterarse en función de múltiples elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su complicación. Usualmente, el el período que se demora en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se necesita contar con el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las comprobaciones exigidas, debido a que se tiene que examinar concienzudamente la condición de protección y conservación del edificio.
Para conseguir un análisis más preciso de la situación del edificio, hay posibilidad de que en ocasiones se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría aumentar la duración del análisis.
Después de la inspección se genera el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el proceso puede extenderse en torno a 3 semanas.