¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Carrizosa es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
El examen de la propiedad se ejecuta por peritos expertos que descubren posibles anomalías y establecerán la necesidad de arreglos
El análisis de la propiedad tiene como propósito evaluar riesgos relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, la erosión, sin embargo no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Sin embargo déjame aclararte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el uso eficiente de la energía. De esta manera, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todos estas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la situación del Edificio y su cumplimiento según las normas de seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE incluye datos sobre la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha completado una ITE, tienes que revisar el informe el cual se proporciona con posterioridad a la auditoría. En dicho expediente se especificará si la edificación ha superado la evaluación y si se han identificado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en ciudadreal determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desarrollado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En ciudadreal cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, lo mismo que en ciudadreal.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la ITE se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de las partes siguientes del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se evalúa el acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, analizando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
En el caso de que se localice defectos en cualquiera de esos aspectos, se determinan plazos para su reparación y se emite un informe con las intervenciones indispensables para preservar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la edificación. No obstante, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las inspecciones obligatorias, puesto que se tiene que examinar exhaustivamente la calidad de protección y mantenimiento del inmueble.
De vez en cuando, puede ser requerido pasar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada de la situación del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Técnico cualificado elabora el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición del Edificio o Piso.
En el caso de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Carrizosa se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que ejercer, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la ITE debido a los años de la edificación, por lo tanto el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
A menudo un vecino no desea ejercer la ITE puesto que su Casa no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, en esta situación, podría firmar sin pasar a esa Residencia o desestimar la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.