¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Casa de Uceda es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La comprobación del inmueble se efectúa por expertos que encuentran posibles anomalías y determinarán si es necesario realizar acondicionamientos
La comprobación del Edificio tiene como propósito examinar peligros asociados a la seguridad de la construcción, la humedad existente, el deterioro, sin embargo no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Pero voy a precisarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, además de el aprovechamiento energético. Así que, ahora se conoce con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas prácticas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la calidad de la edificación y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra información acerca de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Registro de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones realmente graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado una ITE, tienes que examinar el expediente que se proporciona posteriormente a la supervisión. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha pasado la verificación y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con el organismo público competente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es apremiante la materialización de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en guadalajara define que la ITE debe ser ejecutado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada década para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se necesita una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Instalaciones: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
Si se localizan defectos en alguno de estos puntos, se precisan los tiempos de subsanación y se emite un escrito con las actuaciones imprescindibles para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un desembolso elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la edificación, de modo que el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
En contadas ocasiones un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o desestimar la materialización del Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Casa de Uceda están obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de distintos elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su complicación. Usualmente, el el período que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede prorrogarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una comprobación minuciosa del estado de mantenimiento y protección de la construcción, consecuentemente se requiere un tiempo pertinente para poder pasar todas las evaluaciones requeridas.
De vez en cuando, puede ser imprescindible pasar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una evaluación más acertada del estado del edificio. Esto puede alargar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la ITE se prepara el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el trámite puede demorar más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se intente liquidar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.