¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castejón de Henares es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, las partes que hay que valorar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método imprescindible!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por expertos que identifican eventuales carencias y establecerán la conveniencia de realizar reparaciones
El análisis de la propiedad tiene como finalidad examinar amenazas vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, el desgaste, no obstante no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. No obstante quiero explicarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE analiza la accesibilidad y la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, así como la eficiencia energética. Por tanto, en la actualidad se refiere como IEE para englobar todas estas mismas actividades indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata el estado de la edificación y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE tiene especificaciones de la Revisión de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Castejón de Henares están requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un coste elevado podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la edificación, por lo cual el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Otras veces, un vecino se niega a autorizar la ITE ya que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría oponerse a la inspección sin acudir al Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha realizado la Inspección Técnica, debes comprobar el informe el cual se entrega después de que la supervisión. En dicho expediente se especificará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han identificado desperfectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con la administración pública pertinente, dado que es la encargada de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligado la materialización de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
En concreto:
En guadalajara, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de guadalajara cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, tal como en guadalajara.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se comprueba la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de preservación del exterior y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, verificando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se detecte desperfectos en alguno de estos aspectos, se elaboran plazos de tiempo para su corrección y se aporta un informe con las ejecuciones necesarias para preservar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de varios elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Generalmente, el el período que se tarda en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las inspecciones requeridas, puesto que se tiene que inspeccionar minuciosamente la calidad de protección y conservación del edificio.
Ocasionalmente, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una evaluación más concreta de la situación del inmueble. Eso puede alargar la duración del análisis.
El Profesional cualificado desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos 3 semanas.