¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castellar de la Muela es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La comprobación del inmueble se realiza por técnicos calificados que observan probables deficiencias y evaluarán la necesidad de arreglos
La comprobación del Edificio persigue examinar riesgos asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad presente, el desgaste, aunque no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Pero déjame explicarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la energía consumida.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha actualizado, englobando la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el aprovechamiento energético. Por tanto, actualmente se refiere como IEE para incluir todas estas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la calidad de la estructura y su cumplimiento según los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene información detallada de la Revisión de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes revisar el informe el cual se facilita con posterioridad a la auditoría. En dicho informe se indicará si la construcción ha pasado la verificación y si se han localizado defectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública pertinente, puesto que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es requerido la ejecución de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
De este modo:
La Reglamentación IEE en guadalajara precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en guadalajara y guadalajara, se requiere una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican varios aspectos de la construcción, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se examina la facilidad de acceso de la construcción, concretamente, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de preservación de la fachada y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se localizan carencias en alguno de estos puntos, se preparan los plazos de regularización y se formula un informe con las intervenciones decisivas para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera pagar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de considerables factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complicación. En general, el el período que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede ampliarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una investigación rigurosa de la calidad de preservación y seguridad de la edificación, por esa razón se necesita un tiempo suficiente para poder pasar todas las evaluaciones cruciales.
En muchos casos, puede ser necesario pasar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una evaluación más precisa del estado del edificio. Eso puede extender la duración del análisis.
El Profesional cualificado redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Castellar de la Muela se encuentran obligados a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y sospechar que podría ser un coste sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
La obligación de proceder a la inspección es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería renunciar ya que se puede incurrir en una sanción.
En muchos casos, un propietario se niega a pasar la ITE porque su Casa no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría desechar la inspección sin entrar al Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.