¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castil de Vela es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es importante, las ventajas, las partes que hay que examinar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a esta práctica fundamental!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por especialistas que detectan probables deficiencias y establecerán la oportunidad de efectuar arreglos
La peritación del edificio persigue inspeccionar riesgos ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad existente, la degradación, aunque no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. No obstante déjame precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, además de la gestión energética. De esta manera, ahora se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas actividades necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este informe es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE presenta datos sobre el Estudio de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un precio sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la inspección debido a los años del inmueble, de modo que el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
En muchos casos, un vecino no quiere permitir la ITE puesto a que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría desestimar la inspección sin pasar al Inmueble o oponerse a materializar el Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el caso de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha ejecutado una ITE, debes analizar el expediente que se entrega después de la auditoría. En dicho informe se precisará si la construcción ha superado la inspección y si se han descubierto deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración pública competente, puesto que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la materialización de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en palencia determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de palencia cada decenio, para construcciones superior a treinta años, así como en palencia.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan numerosos aspectos de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se revisa la facilidad de acceso de la edificación, por consiguiente, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la edificación para personas con minusvalidez o movilidad reducida, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de preservación del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se encuentran defectos en determinados de estos elementos, se elaboran los plazos de reparación y se formula un documento con las operaciones decisivas para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Castil de Vela están obligados a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede entrañar unas multas muy importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.