¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castilforte es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, los componentes que tienes que evaluar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre esta práctica esencial!
La auditoría del edificio se realiza por inspectores autorizados que descubren potenciales irregularidades y determinarán la conveniencia de realizar correcciones
La comprobación del Edificio tiene como finalidad revisar posibles peligros asociados a la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, el deterioro, sin embargo no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE verifica la adaptabilidad y la gestión energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, incorporando la evaluación de la propia construcción, así como la adaptabilidad, incluyendo la eficacia energética. De ahí que, actualmente se identifica como IEE para abarcar todas estas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica el estado de la edificación y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o lugares de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE contiene especificaciones de el Estudio de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el expediente el cual se entrega con posterioridad a la inspección. En dicho informe se precisará si la construcción ha superado la inspección y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con el organismo público pertinente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la consecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas zonas a otras.
En concreto:
La Normativa IEE en guadalajara establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada década para edificaciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en guadalajara y guadalajara, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican muchos componentes del edificio, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se analiza la facilidad de acceso de la construcción, concretamente, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o movilidad reducida.
En la ITE se analiza el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para personas con discapacidad o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
Si se detectan defectos en determinados de estos puntos, se preparan los tiempos de rehabilitación y se formula un escrito con las actuaciones decisivas para proteger la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se pretenda liquidar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE comúnmente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la edificación. Aunque, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere tener el tiempo apropiado para pasar todas las verificaciones requeridas, dado que se tiene que evaluar minuciosamente la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para obtener un informe más específico del estado del edificio, hay probabilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de humedad, eso podría aumentar la duración del análisis.
Tras la ITE se redacta el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Castilforte están requeridos a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un gasto elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.
La exigencia de hacer la inspección es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar puesto que se puede perpetrar una sanción.
Otras veces, un propietario se niega a permitir la Inspección Técnica debido a que su Piso no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría oponerse a el examen sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.