¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castillejo de Iniesta es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La peritación de la construcción se ejecuta por técnicos que observan probables deficiencias y establecerán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La comprobación del Edificio tiene como objetivo analizar posibles peligros asociados a la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, el deterioro, pero no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Pero déjame aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, englobando la revisión de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, además de el uso eficiente de la energía. De ahí que, actualmente se refiere como IEE para abarcar todos estas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la calidad de la edificación y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este documento es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE posee análisis completo de la Revisión de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como Escrito de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el expediente el cual se proporciona tras la inspección. En dicha documentación se informará si la construcción ha superado la verificación y si se han detectado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En cuenca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada década para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en cuenca y cuenca, se necesita una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan diversos aspectos de la edificación, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se examina la accesibilidad de la edificación, por lo tanto, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
Entre otras cosas, en la ITE se analiza la condición de las siguientes partes de la edificación:
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso al edificio para personas con incapacidad o movilidad reducida, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
En caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos componentes, se elaboran plazos para su subsanación y se suministra un escrito con las ejecuciones decisivas para proteger la protección y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede constituir unas multas bastante graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee tributar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE normalmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo adecuado para realizar la totalidad de las comprobaciones cruciales, debido a que se debe inspeccionar completamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
Para adquirir un análisis más específico de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en algunos casos se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de humedad, lo que podría extender el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se redacta el Informe por el Profesional competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el proceso puede durar más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Castillejo de Iniesta se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que deben, por más que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería negarse ya que se puede entrañar una multa.
De vez en cuando, un vecino se niega a pasar la ITE dado que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría desechar la inspección sin pasar al Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.