¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castilnuevo es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, los elementos que tienes que examinar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica fundamental!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por inspectores autorizados que descubren posibles fallos y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La supervisión de la propiedad persigue examinar amenazas asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad existente, la erosión, pero no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, además de el uso eficiente de la energía. Así que, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para englobar todas estas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE muestra características de la Evaluación de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que verificar el informe que se facilita después de que la inspección. En dicho informe se especificará si la construcción ha superado la revisión y si se han descubierto defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las ITE. Ya hemos mencionado que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Ley IEE en guadalajara establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En guadalajara cada diez años, para edificaciones superior a 30 años, lo mismo que en guadalajara.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diversos componentes del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se analiza la facilidad de acceso de la construcción, por lo tanto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
Concretamente, en la ITE se verifica la situación de las posteriores partes del edificio:
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la edificación para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos elementos, se elaboran las fechas de reparación y se suministra un escrito con las operaciones convenientes para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera tributar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complicación del edificio. Ahora bien, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere contar con el tiempo pertinente para realizar todas las comprobaciones exigidas, debido a que se tiene que analizar pormenorizadamente la calidad de protección y mantenimiento del inmueble.
Para garantizar un análisis más específico del estado de la propiedad, es posible que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de humedad, lo que podría prolongar la duración del análisis.
El Técnico cualificado desarrolla el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Castilnuevo están obligados a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del Edificio, por lo cual el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Esporádicamente, un vecino no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Domicilio no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría rehusar la inspección sin acudir al Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.