¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castrejón de la Peña es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La auditoría del edificio se ejecuta por especialistas que encuentran potenciales defectos y establecerán la oportunidad de efectuar reparaciones
El análisis de la propiedad tiene como finalidad analizar amenazas vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, la erosión, pero no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. Pero quiero aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE examina la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, así como el aprovechamiento energético. Así que, ahora se conoce con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este documento es necesario entregarse en algunos casos cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es imperativo.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes comprobar el expediente el cual se presenta después de que la auditoría. En dicho informe se indicará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público competente, ya que es la encargada de la realización y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es obligado la puesta en práctica de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En palencia, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de palencia cada decenio, para edificios superior a treinta años, tal como en palencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se comprueba la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
En el caso de que se descubra desperfectos en alguno de esos puntos, se elaboran fechas para su corrección y se emite un escrito con las intervenciones indispensables para procurar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de varios factores, como la magnitud del edificio, su edad y su complejidad. Normalmente, el el período que se demora en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede aumentarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las inspecciones cruciales, dado que se tiene que inspeccionar plenamente la condición de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para conseguir un informe más exacto del estado de la propiedad, hay posibilidad de que en algunos casos se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, esto podría extender el tiempo de la inspección.
Después de la ITE se genera el Informe por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el procedimiento puede durar en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se desee tributar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Castrejón de la Peña están requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben iniciar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un precio elevado podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE por los años del inmueble, por ese motivo el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En ocasiones, un vecino se niega a permitir la Inspección Técnica de Edificio porque su Domicilio no está con las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría refutar la inspección sin entrar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede involucrar unas multas muy graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.