¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castromocho es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, las partes que hay que examinar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre este método fundamental!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por expertos que encuentran posibles problemas y establecerán si es necesario realizar arreglo
La auditoría de la construcción persigue evaluar amenazas ligados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, sin embargo no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, junto con el aprovechamiento energético. Por tanto, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba el estado de la construcción y su cumplimiento con las directrices de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio posee una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene información acerca de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Castromocho están requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente tributar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que ejercer, a pesar de que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
La obligación de pasar la inspección es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse ya que se puede entrañar una penalización.
Muchas veces, un propietario no desea permitir la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría negarse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar el expediente el cual se proporciona después de que la inspección. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha superado la evaluación y si se han descubierto desperfectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la implantación y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligado la realización de la Inspección y que oscila de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En palencia, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de palencia cada decenio, para construcciones superior a 30 años, lo mismo que en palencia.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban distintos componentes de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se analiza el acceso del edificio, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o movilidad reducida.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso al edificio para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se descubra defectos en alguno de esos componentes, se precisan plazos para su reparación y se emite un documento con las intervenciones indispensables para asegurar la protección y manutención de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede alterarse en función de determinados elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su complicación. En líneas generales, el el tiempo que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede extenderse más tiempo.
El proceso de la ITE consiste en una verificación profunda de la situación de conservación y seguridad de la construcción, por eso se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las evaluaciones fundamentales.
Para obtener un análisis más preciso del estado del inmueble, hay probabilidad de que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría extender la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se genera el Documento por el Técnico autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por esta razón todo el proceso puede demorar cerca de 3 semanas.