¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cendejas de Enmedio es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La valoración de la propiedad se efectúa por profesionales cualificados que identifican posibles debilidades y concluirán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La inspección del edificio tiene como finalidad analizar riesgos potenciales asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, la descomposición, no obstante no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. No obstante voy a aclararte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha modernizado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, así como la optimización energética. En consecuencia, actualmente se llama como IEE para contemplar todos estas mismas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la calidad de la propiedad y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en algunos casos cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En varias localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Cendejas de Enmedio están obligados a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes comprobar el informe el cual se presenta al cabo de la inspección. En dicho expediente se precisará si la construcción ha pasado la revisión y si se han identificado deficiencias.
Si no tiene acceso al informe, puede acudir con la administración pública competente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es vinculante la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en guadalajara define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en guadalajara y guadalajara, se requiere una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se evalúan muchos aspectos de la construcción, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se verifica la accesibilidad de la construcción, en definitiva, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se identifican carencias en alguno de estos componentes, se establecen las fechas de regularización y se emite un documento con las ejecuciones necesarias para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de determinados factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su complicación. Generalmente, el la duración que se adopta en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede prolongarse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se precisa tener el tiempo pertinente para pasar todas las inspecciones indispensables, dado que se debe analizar extensamente la situación de protección y preservación del edificio.
En ocasiones, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más adecuada de la situación del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Perito competente prepara el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un precio considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo demanda el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse porque se puede perpetrar una multa.
Otras veces un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica puesto que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, en esta situación, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o desestimar la ejecución del Reporte Oficial.