¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cendejas de la Torre es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la meta de velar por la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es importante, las ventajas, los componentes que tienes que examinar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a esta práctica imprescindible!
La auditoría del edificio se efectúa por técnicos calificados que identifican posibles debilidades y determinarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La supervisión de la propiedad busca analizar amenazas vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad presente, el deterioro, sin embargo no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. No obstante quiero explicarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la accesibilidad y el consumo energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha optimizado, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, sumado a la gestión energética. De este modo, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todos estas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que ser presentado en algunos casos cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE muestra detalles como el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como una evidencia de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha completado la ITE, debes evaluar los resultados registrados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta documentación informará si la construcción ha pasado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En guadalajara, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada década para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en guadalajara y guadalajara, se requiere una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se evalúan distintos aspectos del edificio, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa la facilidad de acceso de la edificación, por lo tanto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado.
En concreto, en la ITE se verifica la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, verificando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de preservación del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se descubren carencias en alguno de estos componentes, se precisan los plazos de corrección y se emite una memoria con las operaciones obligatorias para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE por lo regular varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la edad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo suficiente para someterse a todas las inspecciones fundamentales, dado que se debe examinar plenamente el estado de protección y mantenimiento del edificio.
Para adquirir un análisis más preciso de la situación del inmueble, es posible que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de humedad, esto podría extender la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Informe por el Técnico competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el trámite puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Cendejas de la Torre están requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería oponerse porque se puede entrañar una sanción.
En ocasiones, un propietario no quiere pasar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Casa no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría oponerse a el examen sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.