¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cenicientos es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, las partes que tienes que comprobar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a este método esencial!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por peritos expertos que identifican potenciales irregularidades y establecerán la necesidad de arreglo
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad revisar riesgos potenciales asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la degradación, no obstante no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. No obstante déjame aclararte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, sumado a la eficacia energética. De este modo, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todas estas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este documento debe mostrarse en algunos casos cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE tiene información acerca de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado una ITE, tienes que analizar el informe el cual se entrega tras la inspección. En dicha documentación se definirá si la construcción ha superado la evaluación y si se han hallado desperfectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública competente, puesto que es la responsable de la materialización y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en Asturias define que la ITE tiene que ser desempeñado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de Madrid cada 10 años, para edificios superior a treinta años, al igual que en Valencia.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la ITE se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en cualquiera de esos componentes, se precisan plazos de tiempo para su corrección y se suministra un escrito con las actuaciones imprescindibles para asegurar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no se pretenda pagar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones muy sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE por regla general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se necesita contar con el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las comprobaciones imprescindibles, puesto que se tiene que analizar completamente la situación de seguridad y preservación del inmueble.
A menudo, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada de la calidad del inmueble. Eso puede extender la duración de la inspección.
Tras la inspección se desarrolla el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede durar cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Cenicientos se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben iniciar, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la edificación, en consecuencia el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
A menudo un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Vivienda no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, en este sentido, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o desechar la ejecución del Documento Escrito.