¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Centenera es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La inspección del inmueble se realiza por especialistas que observan eventuales imperfecciones y concluirán si es necesario realizar ajustes
La comprobación del Edificio tiene como objetivo analizar posibles peligros ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, la erosión, pero no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Pero quiero explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Por eso, ahora se le denomina con el nombre de IEE para incluir todas estas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma el estado de la estructura y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE presenta descripción minuciosa de el Estudio de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede oscilar en función de considerables factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complicación. Por regla general, el el lapso de tiempo que se ocupa en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede aumentarse a más duración.
El proceso de la ITE implica una verificación exhaustiva de la situación de conservación y seguridad del edificio, consecuentemente se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las inspecciones imprescindibles.
En muchos casos, puede ser imprescindible pasar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más acertada de la calidad del edificio. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la ITE se elabora el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el trámite puede demorar más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Centenera se encuentran obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se quiera abonar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un costo importante podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
La responsabilidad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse porque se puede perpetrar una sanción.
En muchos casos un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica dado a que su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, en este sentido, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o oponerse a la realización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar el expediente el cual se proporciona tras la supervisión. En dicho expediente se definirá si la construcción ha superado la revisión y si se han descubierto defectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la puesta en práctica de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
En concreto:
En guadalajara, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En guadalajara cada diez años, para edificaciones superior a 30 años, así como en guadalajara.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se comprueba la situación de las siguientes partes del edificio:
- Infraestructuras: se revisa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
Si se detectan carencias en alguno de estos componentes, se preparan las fechas de regularización y se elabora un informe con las actuaciones obligatorias para proteger la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede entrañar unas multas muy sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.