¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cercedilla es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La comprobación del inmueble se efectúa por profesionales del ramo que encuentran eventuales imperfecciones y evaluarán la oportunidad de efectuar arreglo
La auditoría de la construcción persigue evaluar riesgos ligados con la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, la erosión, aunque no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Pero quiero explicarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE estudia la accesibilidad y la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el consumo energético. De esta manera, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la condición del inmueble y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este informe tiene que entregarse en algunos casos cuando un edificio posee una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE presenta especificaciones de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el expediente el cual se proporciona al cabo de la auditoría. En dicha documentación se precisará si la construcción ha pasado la revisión y si se han hallado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada diez años para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en Madrid y Valencia, se obliga a un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Particularmente, en la ITE se revisa la condición de las siguientes partes de la edificación:
- El Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, comprobando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos puntos, se precisan los plazos de regularización y se emite una memoria con las operaciones indispensables para proteger la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE en líneas generales fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la edad y la complicación de la construcción. Aunque, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las evaluaciones requeridas, puesto que se debe evaluar profundamente la condición de seguridad y conservación del edificio.
Para conseguir un informe más preciso de la condición del edificio, es posible que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría extender el tiempo de la evaluación.
Después de la inspección se prepara el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el proceso puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Cercedilla están requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que deben, por más que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse dado que se puede entrañar una sanción.
En algunos casos un vecino no quiere pasar la ITE ya que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o desestimar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.