¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cervera de Buitrago es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La peritación de la construcción se efectúa por inspectores capacitados que detectan eventuales carencias y determinarán si es necesario realizar correcciones
La peritación del edificio tiene como objetivo analizar peligros ligados a la seguridad de la estructura, la humedad existente, la corrosión, no obstante no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Pero déjame precisarte particularmente.
La ITE evalúa el estado general de la estructura. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, así como la eficiencia energética. En consecuencia, en la actualidad se identifica como IEE para abarcar todos estas mismas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la situación de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE presenta información acerca de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados registrados que se otorgan después de la inspección. Esta documentación apuntará si la edificación ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública correspondiente, dado que es la responsable de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es vinculante la implementación de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de Madrid cada decenio, para edificios superior a 30 años, tal como en Valencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se revisan muchos aspectos del edificio, como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se analiza la facilidad de acceso de la edificación, por lo tanto, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o movimiento limitado.
Específicamente, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos elementos, se elaboran las fechas de corrección y se formula un documento con las actuaciones imprescindibles para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede alterarse dependiendo de distintos factores, como la dimensión del edificio, su edad y su dificultad. En términos generales, el el período que se demora en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede extenderse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una evaluación exhaustiva del estado de preservación y seguridad de la edificación, por lo tanto se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a todas las evaluaciones obligatorias.
En algunos casos, puede ser imprescindible realizar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una evaluación más acertada de la condición del edificio. Eso puede prolongar la duración de la inspección.
El Técnico autorizado redacta el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Cervera de Buitrago están requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la ITE por los años de la edificación, por esta razón el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En ocasiones un vecino no quiere ejercer la ITE puesto que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o desestimar la materialización del Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede suponer unas multas realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.