¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cervera del Llano es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La peritación de la construcción se lleva a cabo por expertos que detectan eventuales imperfecciones y decidirán la oportunidad de efectuar mejoras
La valoración del edificio persigue evaluar peligros ligados a la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, el desgaste, aunque no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Pero déjame aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE investiga la adaptabilidad y el uso de la energía.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado debe entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o lugares de España es obligatorio.
En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE tiene análisis completo de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de considerables elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. En términos generales, el el período que se ocupa en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede extenderse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se necesita disponer del tiempo suficiente para someterse a todas las inspecciones requeridas, debido a que se tiene que examinar extensamente la calidad de protección y conservación del edificio.
Para garantizar un informe más exacto del estado del inmueble, hay probabilidad de que en ocasiones se precisen comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de humedad, esto podría prolongar la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se elabora el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en este sentido todo el trámite puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar los resultados fundamentados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta declaración especificará si la construcción ha pasado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es requerido hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En cuenca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en cuenca y cuenca, se requiere una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan diversos aspectos de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se examina la facilidad de acceso del edificio, en concreto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido.
Particularmente, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las posteriores zonas del edificio:
- El Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, examinando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de preservación de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se identifican defectos en alguno de estos elementos, se elaboran los plazos de rehabilitación y se emite un documento con las intervenciones obligatorias para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Cervera del Llano se encuentran requeridos a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El requerimiento de hacer la Inspección Técnica es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar puesto que se puede incurrir en una multa.
A menudo, un vecino no desea pasar la Inspección debido a que su Casa no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría desestimar la inspección sin pasar al Inmueble o rehusar a materializar el Informe.