¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cevico de la Torre es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, las partes que hay que evaluar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a este método esencial!
La auditoría del edificio se efectúa por especialistas que encuentran eventuales carencias y decidirán la oportunidad de efectuar ajustes
La peritación del edificio busca examinar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad existente, la corrosión, no obstante no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. No obstante quiero aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad y la energía consumida.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. Así que, ahora se le denomina como IEE para englobar todas estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe debe entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE presenta datos sobre la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Cevico de la Torre se encuentran obligados a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede implicar unas multas bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requisito de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería oponerse dado que se puede perpetrar una penalización.
En algunos casos, un propietario no desea pasar la ITE puesto a que su Apartamento no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría desechar el examen sin entrar al Inmueble o negarse a materializar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha ejecutado la ITE, tienes que examinar el expediente el cual se entrega con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se indicará si la edificación ha superado la verificación y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En palencia, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada década para edificaciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en palencia y palencia, se necesita una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan diferentes elementos del edificio, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se evalúa la facilidad de acceso del edificio, por consiguiente, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado.
Específicamente, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de preservación de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, examinando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos elementos, se preparan las fechas de reparación y se formula un escrito con las actuaciones indispensables para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una verificación minuciosa de la condición de mantenimiento y seguridad de la construcción, por lo cual se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a todas las comprobaciones cruciales.
Para adquirir un análisis más preciso de la situación del edificio, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, eso podría extender el tiempo del análisis.
El Profesional cualificado elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de tres semanas.