¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Chagarcía Medianero es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La auditoría del edificio se ejecuta por especialistas que observan posibles anomalías y decidirán la oportunidad de efectuar arreglo
La valoración del edificio tiene como finalidad examinar amenazas relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, el deterioro, no obstante no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Pero quiero aclararte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el rendimiento energético. Así que, ahora se llama con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la condición de la propiedad y su cumplimiento según las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este documento debe mostrarse en algunos casos cuando un edificio posee una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE contiene especificaciones de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Chagarcía Medianero se encuentran requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar el expediente que se facilita tras la auditoría. En dicho informe se apuntará si el edificio ha pasado la revisión y si se han hallado desperfectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública competente, puesto que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la realización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos sitios a otros.
De este modo:
La Regulación IEE en salamanca precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en salamanca y salamanca, se obliga a un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan varios elementos del edificio, como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se verifica la accesibilidad del edificio, o sea, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Zonas comunes: se analiza la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de preservación de la fachada y el tejado, también del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
En caso de que se encuentre defectos en cualquiera de estos componentes, se determinan plazos para su subsanación y se emite un documento con las operaciones necesarias para proteger la seguridad y conservación de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de muchos factores, como la magnitud del edificio, su edad y su dificultad. En general, el el período que se ocupa en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede alargarse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las comprobaciones indispensables, ya que se tiene que examinar en profundidad la condición de protección y conservación del inmueble.
Para asegurar un informe más exacto de la situación del edificio, hay posibilidad de que en ocasiones se precisen comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de humedad, lo que podría prolongar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el proceso puede durar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se pretenda pagar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y sospechar que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la ITE debido a la Antigüedad del inmueble, por lo cual el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Algunas veces, un vecino no desea pasar la Inspección puesto a que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría declinar la inspección sin visitar el Inmueble o declinar el materializar el Informe.