¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Checa es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este post! Te explicamos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La inspección del inmueble se ejecuta por inspectores capacitados que observan posibles anomalías y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La peritación del edificio persigue revisar amenazas vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la erosión, sin embargo no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia energética. Por consiguiente, ahora se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica el estado de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este informe debe entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es imperativo.
En varias localidades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE contiene especificaciones de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un costo elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica debido a los años del Edificio, por consiguiente el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Incluso puede que, un propietario no desea pasar la ITE ya que su Piso no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría negarse a la inspección sin visitar el Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera liquidar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que evaluar los resultados registrados que se entregan con posterioridad a la inspección. Esta documentación apuntará si la edificación ha superado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública pertinente, ya que es la responsable de la materialización y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas localidades a otras.
En concreto:
La Normativa IEE en guadalajara determina que la ITE debe ser ejecutado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de guadalajara cada década, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en guadalajara.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se analiza el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de conservación del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalidez o movimiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
Si se detectan defectos en alguno de estos elementos, se establecen los plazos de corrección y se emite un documento con las ejecuciones decisivas para proteger la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Checa están requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede suponer unas multas bastante graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.