¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Chequilla es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por personal competente que observan posibles problemas y juzgarán la necesidad de arreglo
La peritación del edificio tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, la degradación, sin embargo no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la optimización energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, incorporando la revisión de la propia construcción, además de la adaptabilidad, además de el uso eficiente de la energía. De este modo, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas inspecciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este documento tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en determinadas o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta datos sobre la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que deben, por más que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del Edificio, en consecuencia el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Esporádicamente un propietario no quiere ejecutar la Inspección ya que su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, en tal caso, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o negarse a la realización del Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se desee tributar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado la ITE, debes revisar los resultados establecidos que se otorgan luego de la inspección. Esta declaración apuntará si la construcción ha superado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Ley IEE en guadalajara determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de guadalajara cada década, para construcciones superior a 30 años, al igual que en guadalajara.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se evalúa la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de preservación del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se evalúa el acceso al edificio para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, examinando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En caso de que se encuentre defectos en alguno de estos elementos, se determinan plazos para su corrección y se suministra un escrito con las actuaciones fundamentales para proteger la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Chequilla se encuentran requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.