¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Chillón es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te explicamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La revisión de la construcción se ejecuta por técnicos que observan posibles problemas y establecerán la conveniencia de realizar soluciones
La peritación del edificio persigue inspeccionar riesgos ligados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la erosión, no obstante no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Pero voy a aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia energética. De este modo, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas tareas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la condición del Edificio y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE tiene especificaciones de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de considerables elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Comúnmente, el el período que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede aumentarse más tiempo.
Para efectuar la ITE se precisa tener el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las verificaciones requeridas, debido a que se debe examinar exhaustivamente la calidad de seguridad y conservación del inmueble.
Para garantizar un análisis más específico del estado del edificio, es posible que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, esto podría alargar el tiempo de la inspección.
Tras la inspección se genera el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Chillón se encuentran requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben ejecutar, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
La obligación de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar ya que se puede entrañar una penalización.
Ocasionalmente, un vecino se niega a permitir la Inspección Técnica de Edificio ya que su Casa no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría desechar el examen sin pasar al Inmueble o declinar el materializar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes revisar el expediente el cual se proporciona después de la supervisión. En dicha documentación se precisará si la construcción ha pasado la revisión y si se han descubierto defectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público competente, dado que es la encargada de la implantación y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es requerido la materialización de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En ciudadreal, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en ciudadreal y ciudadreal, se obliga a un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se verifican muchos aspectos de la edificación, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se evalúa la accesibilidad de la construcción, así pues, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de conservación de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos componentes, se precisan las fechas de reparación y se emite un escrito con las operaciones fundamentales para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.