¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Chinchón es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, las partes que hay que valorar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a esta práctica esencial!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por expertos que descubren potenciales irregularidades y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
El análisis de la propiedad tiene como finalidad examinar peligros asociados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, el desgaste, pero no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, sumado a el ahorro energético. Por eso, en la actualidad se conoce como IEE para contemplar todas estas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este informe debe presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE incluye detalles como la Revisión de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben efectuar, a pesar de que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un coste sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la edificación, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
De vez en cuando, un propietario se niega a aprobar la ITE porque su Domicilio no está con las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría oponerse a el examen sin acudir al Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se desee costear la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha pasado la ITE, debes inspeccionar los resultados establecidos que se proveen luego de la evaluación. Esta información definirá si el edificio ha superado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal competente, puesto que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la realización de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de Madrid cada diez años, para construcciones de más de treinta años, así como en Valencia.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Específicamente, en la ITE se evalúa la condición de las siguientes partes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos componentes, se elaboran los plazos de subsanación y se formula un informe con las intervenciones imprescindibles para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Chinchón están obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.