¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cifuentes es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, los componentes que hay que valorar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a este método esencial!
La inspección del inmueble se ejecuta por profesionales del ramo que descubren posibles debilidades y determinarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La comprobación del Edificio tiene como finalidad evaluar peligros ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, la descomposición, aunque no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, incorporando la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad, sumado a la eficacia energética. De este modo, en la actualidad se nombra como IEE para abarcar todos estas mismas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es imperativo.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Registro de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes analizar el informe el cual se facilita con posterioridad a la inspección. En dicha documentación se precisará si la construcción ha pasado la revisión y si se han localizado desperfectos.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la ejecución y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es requerido la ejecución de la ITE y que oscila de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en guadalajara precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada década para edificaciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se necesita un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diferentes componentes de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se evalúa el acceso de la edificación, en consecuencia, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se comprueba la situación de los componentes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de conservación de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso al edificio para personas con minusvalidez o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
En el supuesto de que se descubra defectos en alguno de esos componentes, se preparan plazos de tiempo para su regularización y se aporta un documento con las intervenciones decisivas para proteger la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede constituir unas sanciones muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se intente abonar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complejidad del edificio. No obstante, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
El proceso de la ITE involucra una comprobación extensa de la condición de mantenimiento y protección de la construcción, por eso se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a todas las comprobaciones indispensables.
Para obtener un informe más preciso del estado de la propiedad, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, eso podría prolongar la duración del análisis.
El Perito correspondiente desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Cifuentes se encuentran requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la edificación, en consecuencia el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Esporádicamente un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica dado a que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Perito, en este caso, podría firmar sin visitar esa Residencia o oponerse a la realización del Documento Escrito.