¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cilleros de la Bastida es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te explicamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
El examen de la propiedad se realiza por especialistas que detectan posibles problemas y evaluarán la conveniencia de realizar correcciones
La peritación del edificio tiene como objetivo evaluar riesgos relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, la degradación, no obstante no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la accesibilidad así como el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, sumado a el ahorro energético. Así que, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata el estado de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este documento tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o lugares de España es imperativo.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE contiene información acerca de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE involucra una verificación concienzuda de la situación de preservación y seguridad de la construcción, por ende se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las comprobaciones fundamentales.
A menudo, puede ser indispensable pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una inspección más acertada de la calidad del edificio. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
El Profesional competente elabora el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Cilleros de la Bastida están requeridos a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la Construcción, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Esporádicamente un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Piso no está en las condiciones perfectas. El Perito, en este caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o oponerse a la realización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes examinar los resultados confirmados que se entregan a continuación de la inspección. Esta documentación apuntará si el edificio ha pasado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la implantación y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligado la consecución de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en salamanca determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada década para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de salamanca cada 10 años, para edificios de más de treinta años, lo mismo que en salamanca.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se verifica el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de preservación de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se localice desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se elaboran plazos de tiempo para su reparación y se emite un informe con las actuaciones convenientes para asegurar la protección y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones muy importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.