¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cipérez es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los elementos que hay que examinar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a este método esencial!
La evaluación técnica del edificio se realiza por técnicos calificados que observan posibles fallos y juzgarán la necesidad de arreglos
La inspección del edificio busca revisar amenazas asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Pero quiero explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE examina la adaptabilidad así como la energía consumida.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficacia energética. Por eso, ahora se llama como IEE para abarcar todos estas inspecciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la situación de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe debe entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE posee datos sobre la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede variar dependiendo de múltiples factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complicación. Por regla general, el el período que se ocupa en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede prolongarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se necesita contar con el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las evaluaciones cruciales, debido a que se debe analizar plenamente el estado de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para garantizar un análisis más exacto de la situación de la propiedad, es posible que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de humedad, esto podría aumentar el tiempo de la evaluación.
El Profesional competente prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que analizar el informe el cual se entrega tras la inspección. En dicho expediente se definirá si la construcción ha superado la evaluación y si se han detectado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En salamanca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada decenio para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en salamanca y salamanca, se obliga a un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se analiza el acceso a la edificación para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, analizando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de preservación del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se encuentran carencias en alguno de estos componentes, se elaboran los plazos de reparación y se elabora un informe con las intervenciones obligatorias para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Cipérez están requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un coste elevado podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE debido a los años del inmueble, por consiguiente el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Esporádicamente un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica dado a que su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en este caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o rehusar la materialización del Reporte Oficial.