¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ciruelas es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, los elementos que hay que analizar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a este método esencial!
La auditoría del edificio se realiza por técnicos que observan potenciales defectos y determinarán la oportunidad de efectuar soluciones
La comprobación del Edificio persigue revisar amenazas vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. No obstante déjame explicarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, incorporando la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el consumo energético. Por tanto, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la condición del inmueble y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este Certificado debe entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE incluye información detallada de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y pensar que podría ser un precio sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de pasar la ITE es porque te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería resistirse ya que se puede cometer una sanción.
En contadas ocasiones, un vecino no quiere permitir la ITE ya que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría rehusar la inspección sin entrar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se intente costear la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado la ITE, debes inspeccionar el informe que se proporciona posteriormente a la auditoría. En dicha documentación se apuntará si la edificación ha pasado la revisión y si se han encontrado deficiencias.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con la administración estatal correspondiente, dado que es la responsable de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligatorio la realización de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
En concreto:
En guadalajara, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En guadalajara cada década, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en guadalajara.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las posteriores partes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de conservación del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se revisa el acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, evaluando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se descubren defectos en alguno de estos elementos, se elaboran los tiempos de regularización y se emite una memoria con las actuaciones fundamentales para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Ciruelas están obligados a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.