¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ciruelos del Pinar es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
El análisis de la edificación se realiza por profesionales del ramo que observan potenciales irregularidades y juzgarán si es necesario realizar acondicionamientos
La inspección del edificio tiene como propósito revisar posibles peligros vinculados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, la degradación, pero no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Pero voy a explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE verifica la adaptabilidad y el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficacia energética. Por consiguiente, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua el estado de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee datos sobre la Evaluación de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben efectuar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE e idear que podría ser un gasto importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del inmueble, en consecuencia el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
De vez en cuando un vecino no desea ejecutar la ITE porque su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en esta situación, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o negarse a la materialización del Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda pagar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados documentados que se otorgan luego de la evaluación. Esta información especificará si la construcción ha pasado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con la administración pública correspondiente, puesto que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la consecución de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Ley IEE en guadalajara establece que la ITE tiene que ser desempeñado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en guadalajara y guadalajara, se requiere un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se evalúan numerosos aspectos de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se verifica el acceso de la construcción, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado.
Concretamente, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las siguientes partes de la construcción:
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
Si se encuentran defectos en alguno de estos componentes, se determinan los tiempos de regularización y se elabora un documento con las operaciones necesarias para facilitar la protección y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Ciruelos del Pinar se encuentran obligados a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.