¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cogollor es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los componentes que tienes que evaluar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre este método imprescindible!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por profesionales cualificados que identifican posibles debilidades y establecerán la conveniencia de realizar reparaciones
La comprobación del Edificio tiene como finalidad inspeccionar peligros asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, el desgaste, pero no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Sin embargo déjame explicarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia energética. Por consiguiente, en la actualidad se conoce como IEE para contemplar todas estas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la calidad del inmueble y su cumplimiento con las directrices de seguridad, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe debe mostrarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE contiene detalles como el Estudio de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el expediente que se proporciona tras la supervisión. En dicho informe se definirá si el edificio ha pasado la inspección y si se han localizado desperfectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la realización de la ITE y que varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en guadalajara precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en guadalajara y guadalajara, se requiere una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se verifican numerosos componentes del edificio, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se revisa la facilidad de acceso de la edificación, por consiguiente, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o movimiento limitado.
Particularmente, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para usuarios con impedimento o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de estos aspectos, se precisan fechas para su rehabilitación y se suministra un informe con las ejecuciones necesarias para facilitar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la edificación. Aunque, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo pertinente para realizar la totalidad de las verificaciones cruciales, puesto que se tiene que analizar minuciosamente la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para obtener un análisis más preciso de la situación del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de humedad, esto podría extender la duración de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se genera el Informe por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el procedimiento puede durar más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Cogollor se encuentran obligados a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay personas que no están conformes con las cosas que se deben ejercer, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un costo elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse puesto que se puede entrañar una sanción.
En muchos casos, un propietario no desea pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Apartamento no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría desechar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.