¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cogolludo es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es primordial, los beneficios, los elementos que tienes que valorar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
La auditoría del edificio se efectúa por especialistas que detectan posibles anomalías y juzgarán la necesidad de reparaciones
El análisis de la propiedad tiene como finalidad examinar peligros ligados con la seguridad de la construcción, la humedad presente, el deterioro, pero no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE investiga la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, incluyendo la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el aprovechamiento energético. Por tanto, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas revisiones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la condición del Edificio y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento debe presentarse en algunos casos cuando una edificación posee una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Cogolludo están requeridos a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes revisar los resultados confirmados que se ofrecen luego de la inspección. Esta declaración precisará si el edificio ha superado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la materialización de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en guadalajara define que la ITE debe ser practicado cada decenio para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña debe ejecutarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de guadalajara cada decenio, para edificaciones superior a 30 años, así como en guadalajara.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan varios aspectos de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, en pocas palabras, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado.
Entre otras cosas, en la ITE se comprueba la condición de las posteriores partes del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
En el supuesto de que se descubra desperfectos en cualquiera de esos aspectos, se elaboran plazos para su regularización y se formula un documento con las intervenciones necesarias para preservar la seguridad y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de distintos factores, como el tamaño del edificio, su edad y su complejidad. Generalmente, el la duración que se tarda en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede ampliarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo apropiado para pasar todas las verificaciones obligatorias, ya que se debe evaluar exhaustivamente la situación de seguridad y conservación del edificio.
Para asegurar un análisis más preciso de la situación del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de humedad, eso podría ampliar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se desarrolla el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el trámite puede durar más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben deben, por más que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y creer que podría ser un precio elevado podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la ITE por la Antigüedad de la edificación, de modo que el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
Esporádicamente un propietario no desea ejercer la Inspección porque su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, en este sentido, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o desestimar la realización del Reporte Oficial.