¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Collazos de Boedo es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los componentes que hay que valorar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre este método imprescindible!
El análisis de la edificación se realiza por profesionales del ramo que detectan posibles anomalías y determinarán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad evaluar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, la descomposición, aunque no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. No obstante quiero explicarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE analiza la accesibilidad así como el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, sumado a la eficacia energética. De este modo, ahora se conoce con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza el estado de la construcción y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este documento tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es obligatorio.
En varias localidades de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el informe que se facilita con posterioridad a la auditoría. En dicho informe se especificará si el edificio ha superado la evaluación y si se han encontrado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Regulación IEE en palencia precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para construcciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en palencia y palencia, se obliga a una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se revisa el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- El Acceso: se revisa el acceso a la construcción para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, comprobando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se detecte desperfectos en cualquiera de estos puntos, se determinan plazos de tiempo para su corrección y se formula un escrito con las ejecuciones obligatorias para proteger la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas bastante importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee abonar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de múltiples elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su complicación. Generalmente, el el tiempo que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
El proceso de la ITE involucra una comprobación extensa de la situación de preservación y protección de la edificación, consecuentemente se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las verificaciones imprescindibles.
Ocasionalmente, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una inspección más precisa del estado del inmueble. Eso puede alargar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se prepara el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo que todo el proceso puede durar en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Collazos de Boedo están requeridos a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que deben, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la edificación, en consecuencia el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
En contadas ocasiones, un propietario no desea autorizar la Inspección Técnica de Edificio porque su Vivienda no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría desechar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.